Ποιοι Είναι Υπόχρεοι Καθαρισμού Οικοπέδου – Ιδιοκτήτες, Ενοικιαστές και Δημόσιο

Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε με απλά λόγια ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποιον θεωρεί ο νόμος ιδιοκτήτη. Ο καθαρισμός οικοπέδων δεν είναι υπόθεση μόνο του ιδιοκτήτη, γιατί οι κανόνες ονομάζουν και άλλα πρόσωπα. Θα δείτε επίσης πότε γίνεται η δουλειά και πώς να την οργανώσετε σωστά με όσους μοιράζεστε το ακίνητο.

Ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου;

Στο ερώτημα ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, η απάντηση είναι: ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές και υπομισθωτές. Κατά τον νόμο 5281/2026, αυτά τα πρόσωπα φροντίζουν για τον καθαρισμό και τη συντήρηση οικοπέδων και ακάλυπτων χώρων. Η ΚΥΑ ΥΠ 1157/2026 τα θεωρεί επίσης υπόχρεους για τον καθαρισμό και τη συντήρηση.

Οι ημερομηνίες έχουν μεγάλη σημασία. Ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές και υπομισθωτές φροντίζουν κάθε χρόνο:

από 1 Απριλίου έως 15 Ιουνίου για τον καθαρισμό και τη δήλωση,
ως τις 31 Οκτωβρίου για τη συντήρηση.

Όταν ξέρετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, μπορείτε να οργανωθείτε πριν ξεραθούν τα χόρτα. Αν νοικιάζετε το ακίνητο, μιλήστε νωρίς με τον ιδιοκτήτη για το ποιος θα κλείσει τη δουλειά. Βάλτε μια υπενθύμιση στο κινητό σας για τα τέλη Μαρτίου.

Ίσως έχετε ένα άδειο οικόπεδο σε άλλη περιοχή και το επισκέπτεστε σπάνια. Τότε ζητήστε από έναν γείτονα να σας στέλνει φωτογραφίες την άνοιξη. Έτσι θα ξέρετε πόσο έχουν ψηλώσει τα χόρτα πριν κλείσετε τη δουλειά.

Πριν από τον καθαρισμό, περπατήστε το οικόπεδο και σημειώστε τι χρειάζεται:

ψηλά και ξερά χόρτα,
κλαδιά που κρέμονται πάνω από τον φράχτη,
σκουπίδια ή παλιά υλικά,
θάμνους κοντά σε τοίχους ή αποθήκες.

Εμείς καθαρίζουμε οικόπεδα στην Αττική με εργαλεία χειρός, χωρίς τρακτέρ. Δουλεύουμε με θαμνοκοπτικά, αλυσοπρίονα, κονταροπρίονα, τσουγκράνες και φυσητήρες. Στο τέλος φορτώνουμε κλαδιά και χόρτα στο φορτηγό μας και τα απομακρύνουμε από το οικόπεδο.

Ποιον θεωρεί ο νόμος ιδιοκτήτη;

Για την ΚΥΑ, ιδιοκτήτης είναι κάθε πρόσωπο με δικαίωμα κυριότητας στο ακίνητο. Ιδιοκτήτης είναι και ο πλήρης κύριος και ο ψιλός κύριος. Αν δεν ξέρετε τι δικαίωμα έχετε, κοιτάξτε τα συμβόλαιά σας ή ρωτήστε τον συμβολαιογράφο σας.

Κατά την ΚΥΑ, σε κάθε άλλη περίπτωση η υποχρέωση βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Γι’ αυτό κάθε ιδιοκτήτης καλό είναι να ξέρει ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στο δικό του ακίνητο. Κρατήστε τα στοιχεία του ενοικιαστή και τις συμφωνίες σας σε έναν φάκελο.

Αν έχετε δώσει το οικόπεδο σε ενοικιαστή, μην το ξεχνάτε. Περάστε από εκεί μία φορά την άνοιξη και μία το καλοκαίρι. Αν δείτε ξερά χόρτα ή πεσμένα κλαδιά, ενημερώστε αμέσως τον ενοικιαστή.

Οικόπεδο είναι μια ενιαία έκταση γης μέσα σε σχέδιο πόλης ή οικισμό. Μπορεί να ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Για παράδειγμα, δύο αδέλφια μπορεί να έχουν μαζί ένα οικόπεδο από τους γονείς τους.

Αν το οικόπεδο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, συνεννοηθείτε από νωρίς. Όταν όλοι ξέρουν ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, η δουλειά δεν μένει στη μέση. Ορίστε ένα άτομο να κλείνει το ραντεβού και να κρατά αποδείξεις και φωτογραφίες από τη δουλειά.

Ένα απλό σχέδιο για όσους μοιράζονται ένα οικόπεδο είναι το εξής:

φτιάξτε μια ομάδα μηνυμάτων με όλους τους συνιδιοκτήτες,
συμφωνήστε μια ημερομηνία για τον καθαρισμό,
στείλτε σε όλους φωτογραφίες πριν και μετά.

Ποιοι άλλοι είναι υπόχρεοι εκτός από τον ιδιοκτήτη;

Κατά το in.gr, υπόχρεοι δεν είναι μόνο οι ιδιοκτήτες, αλλά και οι μισθωτές, οι χρήστες και οι επικαρπωτές των οικοπέδων. Άρα, για να μάθετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, δεν αρκεί να δείτε μόνο ποιος έχει τον τίτλο.

Κατά το lawspot, υπόχρεοι για τον καθαρισμό είναι τα εξής πρόσωπα και φορείς:

οι ιδιοκτήτες,
οι επικαρπωτές,
οι μισθωτές και χρήστες,
οι φορείς του Δημοσίου για τα ακίνητά τους.

Με αυτή τη λίστα βλέπετε γρήγορα ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου σε κάθε ακίνητο. Βρείτε σε ποια ομάδα ανήκετε εσείς και ποιος άλλος έχει σχέση με το ίδιο οικόπεδο. Αν ανήκετε σε κάποια από αυτές, το θέμα σας αφορά άμεσα.

Κρατήστε πρόχειρα τα χαρτιά του ακινήτου, όπως το συμβόλαιο ή το μισθωτήριο. Από αυτά φαίνεται ποιος είναι ιδιοκτήτης, μισθωτής ή επικαρπωτής. Αν το οικόπεδο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, γράψτε μια λίστα με τα ονόματα και τα τηλέφωνά τους. Βάλτε τα όλα σε έναν φάκελο, για να τα βρίσκετε γρήγορα.

Αν νοικιάζετε ή απλώς χρησιμοποιείτε ένα οικόπεδο, μη θεωρείτε ότι το θέμα αφορά μόνο τον ιδιοκτήτη. Μιλήστε μαζί του νωρίς, πριν ψηλώσουν τα χόρτα. Ένα σύντομο μήνυμα αρκεί για να ξεκινήσει η κουβέντα. Έτσι κανείς δεν θα περιμένει τον άλλον.

Μόλις ξεκαθαρίσετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, περπατήστε μαζί το οικόπεδο και κάντε έναν απλό έλεγχο. Κοιτάξτε τα ξερά χόρτα, τα πεσμένα κλαδιά και τα δέντρα που ακουμπούν σε τοίχους. Σημειώστε τι βρήκατε και βγάλτε μερικές φωτογραφίες με το κινητό σας. Οι φωτογραφίες βοηθούν να δείτε αργότερα τι άλλαξε.

Τι γίνεται όταν υπάρχουν νομέας, μισθωτής ή επικαρπωτής;

Αν πολλά πρόσωπα έχουν μία από αυτές τις ιδιότητες, υπόχρεος είναι όποιος νέμεται ή χρησιμοποιεί το ακίνητο, π.χ. ο νομέας ή ο μισθωτής, αλλιώς ο επικαρπωτής. Με απλά λόγια, πρώτα κοιτάμε ποιος νέμεται ή χρησιμοποιεί το οικόπεδο.

Ο κανόνας αυτός δείχνει ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου όταν στο ίδιο ακίνητο υπάρχουν πολλά πρόσωπα. Αν δεν είστε σίγουροι για τη δική σας θέση, ζητήστε τη γνώμη ενός δικηγόρου. Κάθε οικόπεδο έχει τη δική του ιστορία, γι’ αυτό μην αντιγράφετε απλώς τι έκανε ο γείτονας.

Με τις αλλαγές του 2026, και οι νομείς πρέπει να κάνουν δήλωση καθαρισμού. Πριν, οι νομείς είχαν μόνο την υποχρέωση να καθαρίσουν. Γι’ αυτό, όταν ψάχνετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, δείτε και ποιος θα κάνει τη δήλωση.

Καλό είναι ιδιοκτήτης και ενοικιαστής να μη μαντεύουν ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, αλλά να συμφωνούν γραπτώς ποιος καθαρίζει. Γράψτε στο μισθωτήριο ή σε ένα υπογεγραμμένο χαρτί:

ποιος θα κόψει τα χόρτα και τα κλαδιά,
πότε θα γίνεται ο καθαρισμός,
ποιος θα απομακρύνει τα κομμένα υλικά,
ποιος θα κρατά φωτογραφίες πριν και μετά.

Κρατήστε ένα αντίγραφο ο καθένας. Έτσι αποφεύγετε τσακωμούς, όταν έρθει ξανά η ώρα του καθαρισμού. Αν αλλάξει ο ενοικιαστής, γράψτε νέα συμφωνία με τον καινούργιο.

Όποιος κι αν είναι ο υπόχρεος, εμείς μπορούμε να κάνουμε τη δουλειά με χειροκίνητα εργαλεία. Κόβουμε με θαμνοκοπτικά, αλυσοπρίονα και κονταροπρίονα, χωρίς τρακτέρ. Με τσουγκράνες και φυσητήρες μαζεύουμε τα κλαδιά και τα φορτώνουμε στο φορτηγό μας. Έτσι φτάνουμε και σε σημεία με κλίση ή στενά περάσματα.

Τι ισχύει για εταιρείες και νομικά πρόσωπα;

Οι εταιρείες και τα άλλα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου έχουν κι αυτά υποχρέωση καθαρισμού. Υπόχρεοι είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου, αλλά και οι φορείς του δημόσιου τομέα. Από το 2026 υποχρέωση καθαρισμού έχουν και τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου και οι φορείς του δημόσιου τομέα.

Φυσικό πρόσωπο είναι ένας άνθρωπος. Νομικό πρόσωπο είναι μια εταιρεία ή ένας σύλλογος, που για τον νόμο μετρά σαν «πρόσωπο». Οι λέξεις «ιδιωτικού δικαίου» σημαίνουν ότι το έφτιαξαν ιδιώτες και όχι το κράτος. Έτσι καταλαβαίνουμε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στον ιδιωτικό τομέα: και οι άνθρωποι και οι εταιρείες.

Όταν το οικόπεδο ανήκει σε εταιρεία, δεν αρκεί να ξέρουμε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου. Όταν υπόχρεος είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου, τις υποχρεώσεις τις εκπληρώνει ο εκπρόσωπός του κατά τον νόμο ή κατά το καταστατικό. Καταστατικό είναι το έγγραφο με τους βασικούς κανόνες της εταιρείας.

Ο εκπρόσωπος καλό είναι να ελέγχει κάθε ακίνητο της εταιρείας νωρίς, πριν ξεραθούν τα χόρτα. Μια απλή λίστα με διευθύνσεις και ημερομηνίες καθαρισμού βοηθά πολύ. Φυλάξτε και φωτογραφίες πριν και μετά από κάθε δουλειά. Έτσι κανένα οικόπεδο δεν ξεχνιέται, ακόμη κι αν η εταιρεία έχει πολλά.

Εμείς καθαρίζουμε οικόπεδα εταιρειών με εργαλεία που κρατάμε στο χέρι, χωρίς τρακτέρ. Δουλεύουμε με χορτοκοπτικά, αλυσοπρίονα, κονταροπρίονα, τσουγκράνες και φυσητήρες. Μαζεύουμε τα κλαδιά και τα χόρτα και τα απομακρύνουμε με το φορτηγό μας.

Ποιος φροντίζει τους χώρους του Δημοσίου;

Τους χώρους του Δημοσίου τους φροντίζουν οι ίδιοι οι δημόσιοι φορείς. Κατά το in.gr, υπόχρεοι είναι και οι φορείς του Δημοσίου για τα ακίνητα που διαχειρίζονται. Όταν υπόχρεος είναι φορέας του δημόσιου τομέα, τις υποχρεώσεις τις εκπληρώνει το αρμόδιο όργανο ή ένας υπάλληλος του φορέα με νόμιμη εξουσιοδότηση.

Στο Δημόσιο, το ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου εξαρτάται από το είδος του χώρου:

Για χώρους της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου, υπόχρεος είναι ο φορέας που τους διοικεί, τους διαχειρίζεται ή τους εκμεταλλεύεται.
Για χώρους που είναι δημόσια κτήση, υπόχρεος είναι ο αρμόδιος φορέας που τους διοικεί ή τους διαχειρίζεται.
Για χώρους με την απαλλαγή του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, υπόχρεος για καθαρισμό και συντήρηση είναι ο φορέας της Γενικής Κυβέρνησης που επέβαλε τον περιορισμό ή την απαγόρευση χρήσης.

Ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου είναι ακίνητα που το κράτος έχει σαν απλός ιδιοκτήτης. Δημόσια κτήση είναι, με απλά λόγια, χώροι που χρησιμοποιούν όλοι, όπως μια πλατεία. Έτσι βρίσκεις πιο εύκολα ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου σε κάθε δημόσιο χώρο.

Ένας κάτοικος που βλέπει ξερά χόρτα σε δημοτικό χώρο συχνά δεν ξέρει ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου. Από 16 Ιουνίου έως 31 Οκτωβρίου κάθε έτους, η Πυροσβεστική ελέγχει μετά από καταγγελία και χώρους των Ο.Τ.Α. α’ και β’ βαθμού (δήμων και περιφερειών) και των νομικών τους προσώπων.

Εκτός από το ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, υπάρχουν και εξαιρέσεις για χώρους δημόσιας κτήσης. Δίνονται μετά από ειδικά αιτιολογημένο αίτημα του φορέα τους, σε δύο περιπτώσεις:

όταν έχουν ειδική περιβαλλοντική ή δασική προστασία και ο καθαρισμός απαγορεύεται ή θέλει ειδική άδεια·
όταν ο καθαρισμός με συνήθη μέσα δεν είναι εφικτός λόγω της φύσης, του προορισμού ή της χρήσης τους.

Τι γίνεται όταν οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί;

Όταν οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί, η ευθύνη για τον καθαρισμό βαραίνει όλους μαζί. Πολλοί αναρωτιούνται ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου όταν το κτήμα ανήκει σε αδέλφια ή ξαδέλφια. Η απάντηση είναι απλή και αφορά όλους.

Όταν οι υπόχρεοι είναι πολλοί ή δεν μπορούν να εντοπιστούν, ευθύνονται όλοι εις ολόκληρον. Με απλά λόγια, ο καθένας απαντά για όλη την υποχρέωση, όχι μόνο για το δικό του κομμάτι. Έτσι οι αρχές μπορούν να στραφούν σε οποιονδήποτε από αυτούς.

Το ίδιο ισχύει και για τις κυρώσεις. Αν οι υπόχρεοι είναι πολλοί ή δεν εντοπίζονται, οι κυρώσεις μπορούν να επιβληθούν σε οποιονδήποτε από αυτούς. Όσο η οικογένεια συζητά ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, τα ξερά χόρτα μεγαλώνουν.

Υπάρχει όμως και ένα όριο. Τα πρόστιμα και η χρέωση του κόστους του αυτεπάγγελτου καθαρισμού επιβάλλονται μία φορά, στον υπόχρεο που προκύπτει από τους κανόνες του άρθρου 3 της ΚΥΑ.

Για να ξέρετε με σιγουριά ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στη δική σας ιδιοκτησία, οργανωθείτε από νωρίς:

Γράψτε σε μια λίστα όλους τους συνιδιοκτήτες και τα στοιχεία τους.
Ορίστε ένα άτομο που θα επισκέπτεται συχνά το οικόπεδο.
Κρατήστε φωτογραφίες πριν και μετά από κάθε καθαρισμό.

Μιλήστε με τους άλλους ιδιοκτήτες πριν φτάσει το καλοκαίρι. Ελέγξτε μαζί τα όρια του οικοπέδου, τα ξερά κλαδιά και τα σκουπίδια. Έτσι ξέρετε από πριν τι δουλειά χρειάζεται.

Οι πολυκατοικίες έχουν κι αυτές πολλούς ιδιοκτήτες και συχνά μια κοινή αυλή. Αν μένετε σε τέτοιο κτίριο, διαβάστε και για τον καθαρισμό ακάλυπτων χώρων γύρω από τις πολυκατοικίες.

Μπορούν οι συνιδιοκτήτες να μοιράσουν την ευθύνη;

Ναι, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να μοιράσουν την ευθύνη με γραπτή συμφωνία. Γραπτή συμφωνία ανάμεσα στους υπόχρεους για άλλη μοιρασιά της ευθύνης καθαρισμού, συντήρησης και δήλωσης μπορεί να προβληθεί με ένσταση. Γι’ αυτό η συμφωνία καλό είναι να έχει την υπογραφή όλων.

Η ένσταση κατά του προστίμου γίνεται μέσα σε 10 ημέρες από την κοινοποίηση της πράξης, στο όργανο που την εξέδωσε. Κρατήστε τη συμφωνία σε ασφαλές μέρος, μαζί με ένα χαρτί που γράφει ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και πώς θα τους βρείτε.

Η δήλωση καθαρισμού είναι πιο απλή υπόθεση. Αν οι υπόχρεοι είναι περισσότεροι, αρκεί μία δήλωση από έναν από αυτούς για κάθε ιδιοκτησία. Στις συχνές ερωτήσεις του 2024, για οικόπεδο με πολλούς ιδιοκτήτες αρκούσε να κάνει δήλωση καθαρισμού ένας από αυτούς.

Πριν υπογράψετε, συζητήστε μαζί ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποιος αναλαμβάνει κάθε δουλειά. Μια καλή συμφωνία γράφει καθαρά:

Ποιος κανονίζει τον καθαρισμό του οικοπέδου.
Ποιος φροντίζει τη συντήρηση μέσα στη χρονιά.
Ποιος κάνει τη δήλωση για την ιδιοκτησία.

Αν κάποιος συνιδιοκτήτης μένει μακριά, ας αναλάβει τη δουλειά κάποιος που ζει κοντά. Μοιραστείτε μεταξύ σας φωτογραφίες από κάθε καθαρισμό, ώστε όλοι να βλέπουν την πρόοδο.

Όταν όλοι ξέρουν ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και για ποια δουλειά, το οικόπεδο δεν μένει ξεχασμένο. Κανείς δεν περιμένει τον άλλον να κάνει το πρώτο βήμα.

Εμείς καθαρίζουμε με το χέρι, με θαμνοκοπτικά, αλυσοπρίονα, κονταροπρίονα, τσουγκράνες και φυσητήρες. Φορτώνουμε τα κλαδιά στο φορτηγό μας και τα απομακρύνουμε. Μπορεί να μας καλέσει ένας από εσάς για όλο το οικόπεδο.

Ποιους χώρους αφορά η υποχρέωση;

Η υποχρέωση αφορά χώρους μέσα σε σχέδιο πόλης, μέσα σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, σε ζώνη 100 μέτρων γύρω τους και εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, εφόσον δεν είναι δασικά. Η θέση του χώρου σας είναι το πρώτο στοιχείο που δείχνει ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στην περίπτωσή σας.

Πριν ψάξετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, μάθετε τρεις βασικούς όρους. Οι όροι αυτοί κάνουν τον κανόνα πιο εύκολο:

«Ακάλυπτος χώρος» είναι το κομμάτι του οικοπέδου που δεν χτίζεται.
Η ΚΥΑ 1157/2026 λέει «γήπεδο» την ενιαία έκταση γης που βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού.
Κτίσμα, για την ΚΥΑ, είναι μια κατασκευή με χώρους και εγκαταστάσεις που προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

Αν έχετε γήπεδο έξω από τον οικισμό, ελέγξτε πρώτα αν υπάρχει πάνω του κτίσμα. Ελέγξτε επίσης αν η έκταση είναι δασική. Αν υπάρχει κτίσμα και η έκταση δεν είναι δασική, διαβάστε τι περιλαμβάνει ο καθαρισμός οικοπέδου εκτός σχεδίου.

Αν το οικόπεδο βρίσκεται λίγο έξω από τα όρια του οικισμού, μάθετε πόσο απέχει από αυτά. Ένας μηχανικός μπορεί να σας δείξει την απόσταση πάνω σε χάρτη. Έτσι ξέρετε αν ο χώρος πέφτει μέσα στη ζώνη των 100 μέτρων. Κρατήστε τον χάρτη μαζί με τα άλλα χαρτιά του ακινήτου.

Κρατήστε σε έναν φάκελο τα σχέδια, τους τίτλους και φωτογραφίες του ακινήτου. Προσθέστε εκεί και φωτογραφίες από κάθε καθαρισμό που κάνετε. Με αυτά τα στοιχεία βλέπετε πιο εύκολα ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου για τον δικό σας χώρο. Ρωτήστε έναν μηχανικό για ό,τι δεν είναι ξεκάθαρο.

Ποιοι χώροι εξαιρούνται από την υποχρέωση;

Εξαιρούνται οι χώροι της λίστας παρακάτω, με τους όρους που γράφει ο καθένας. Οι εξαιρέσεις αυτές μετράνε πολύ όταν ψάχνετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου σε μια περιοχή.

Εξαιρούνται οι εκτάσεις που καλλιεργούνται ανέκαθεν, ακόμη κι αν είναι σε αγρανάπαυση, καθώς και οι βοσκήσιμες γαίες.
Εξαιρούνται επίσης οι διαμορφωμένοι και συντηρημένοι κήποι ή οι φυτεμένες επιφάνειες στους ακάλυπτους χώρους κτιρίων και εγκαταστάσεων.
Εξαιρούνται και χώροι ή τμήματά τους που, λόγω εδάφους ή φυσικών εμποδίων, είναι αποδεδειγμένα απρόσιτοι για καθαρισμό με συνήθη μέσα και εξοπλισμό.

Αν καλλιεργείτε ένα χωράφι, κρατήστε φωτογραφίες από τις δουλειές κάθε εποχής. Γράψτε τις εργασίες και σε ένα τετράδιο. Έτσι θυμάστε τι κάνατε και πότε. Αν θέλετε να καθαρίσετε ένα χέρσο χωράφι, δείτε τι περιλαμβάνει ο καθαρισμός αγροτεμαχίου.

Ένας κήπος χρειάζεται τακτική φροντίδα για να μένει συντηρημένος. Κουρέψτε το γκαζόν και μαζέψτε τα ξερά φύλλα πριν έρθει η ζέστη. Κλαδέψτε και τα ξερά κλαδιά από τους θάμνους. Όταν ελέγχετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου σε μια πολυκατοικία, κοιτάξτε και τον κήπο της.

Αν ένα κομμάτι του χώρου σας έχει βράχια ή απότομη κλίση, φωτογραφίστε το. Σημειώστε επίσης πού ακριβώς βρίσκεται. Οι φωτογραφίες δείχνουν καθαρά το έδαφος και τα εμπόδια. Τα στοιχεία αυτά βοηθούν όταν ξεκαθαρίζετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και για ποιο τμήμα.

Εμείς καθαρίζουμε με χορτοκοπτικά, αλυσοπρίονα, κονταροπρίονα, τσουγκράνες και φυσητήρες, χωρίς τρακτέρ. Με τα εργαλεία χειρός φτάνουμε σε γωνίες, φράχτες και στενά περάσματα. Τα κλαδιά φεύγουν από τον χώρο με το φορτηγό μας. Αφήνουμε τον χώρο καθαρό, χωρίς σωρούς από κομμένα χόρτα.

Πώς κάνουν οι υπόχρεοι τη δήλωση;

Οι υπόχρεοι υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση στο Εθνικό Μητρώο ότι εκπλήρωσαν τις υποχρεώσεις τους. Η προθεσμία είναι έως τις 15 Ιουνίου κάθε χρόνου. Πρώτα όμως πρέπει να ξέρετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στο δικό σας ακίνητο.

Στο Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας λειτουργεί το Εθνικό Μητρώο. Εκεί καταγράφονται οι υπόχρεοι και οι δηλώσεις για τους ακάλυπτους χώρους. Περισσότερα για τη δήλωση καθαρισμού οικοπέδου θα βρείτε σε ξεχωριστή σελίδα μας.

Ο Δήμος Νέας Σμύρνης υπενθύμισε ότι οι υπόχρεοι που τελείωσαν τον καθαρισμό έπρεπε να κάνουν υπεύθυνη δήλωση στο Εθνικό Μητρώο έως τις 15 Ιουνίου 2026. Βάλτε μια υπενθύμιση στο κινητό σας για τον Ιούνιο, μόλις μάθετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στην οικογένειά σας.

Η δήλωση μπορεί να γίνει και με φυσικό τρόπο, στο ΚΕΠ ή στην πυροσβεστική υπηρεσία. Αυτό γίνεται στις παρακάτω περιπτώσεις:

όταν η πλατφόρμα δεν λειτουργεί,
για υπόχρεους άνω των 67 ετών,
για άτομα με αναπηρία,
σε φυσικές καταστροφές.

Αν το ακίνητο είναι σε άλλο δήμο από τον τόπο κατοικίας, η δήλωση σε χαρτί γίνεται σε οποιαδήποτε πυροσβεστική ή στο ΚΕΠ του δήμου του ακινήτου. Πριν βγείτε από το σπίτι, γράψτε σε ένα χαρτί ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και τη διεύθυνση του ακινήτου. Πάρτε μαζί και την ταυτότητά σας.

Πριν από τη δήλωση, κάντε έναν γύρο στο οικόπεδο. Δείτε αν έμειναν ξερά χόρτα, πεσμένα κλαδιά ή σκουπίδια στις άκρες. Βγάλτε φωτογραφίες από όλες τις πλευρές και κρατήστε τις σε φάκελο. Ρωτήστε στο ΚΕΠ ποια έγγραφα να φέρετε μαζί σας.

Τι κάνετε αν το οικόπεδο δεν έχει ΚΑΕΚ;

Αν το οικόπεδο δεν έχει ΚΑΕΚ, το ΚΕΠ μπορεί να στείλει τη δήλωση με άλλα στοιχεία του ακινήτου. Όπου δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και δεν μπαίνει ΚΑΕΚ, το ΚΕΠ στέλνει τη δήλωση μαζί με συντεταγμένες, συμβόλαια, τίτλους ιδιοκτησίας ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

Ελέγξτε πρώτα στα χαρτιά σας αν υπάρχει ο ΚΑΕΚ του οικοπέδου. Όταν το ΚΕΠ στέλνει δήλωση χωρίς ΚΑΕΚ, τα στοιχεία γράφονται όπως τα υποδεικνύουν οι υπόχρεοι. Οι υπόχρεοι έχουν την ευθύνη για την ακρίβειά τους.

Γι’ αυτό πρέπει να ξέρετε καλά ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποια στοιχεία θα δώσουν στο ΚΕΠ. Βάλτε τα έγγραφα με σειρά, για να τα βρίσκετε γρήγορα. Μαζέψτε σε έναν φάκελο ό,τι έχετε για το ακίνητο:

τα συμβόλαια και τους τίτλους ιδιοκτησίας,
τις συντεταγμένες του οικοπέδου, αν τις έχετε,
ένα απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, αν υπάρχει.

Αν δεν βρίσκετε τα συμβόλαια, ψάξτε σε παλιούς φακέλους του σπιτιού. Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε τον συμβολαιογράφο που τα έκανε. Αν έχετε τοπογραφικό διάγραμμα, κοιτάξτε αν γράφει συντεταγμένες.

Κρατήστε αντίγραφα από όλα τα έγγραφα και φωτογραφίες από το καθαρό οικόπεδο. Πριν γράψετε ονόματα στη δήλωση, ελέγξτε ξανά ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, για να μη γίνει λάθος. Γράψτε τα στοιχεία καθαρά και ελέγξτε κάθε αριθμό δύο φορές.

Αφού ξεκαθαρίσετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, εμείς αναλαμβάνουμε τον καθαρισμό με το χέρι. Κόβουμε χόρτα και κλαδιά με χορτοκοπτικά, αλυσοπρίονα και κονταροπρίονα. Μαζεύουμε τα κλαδέματα με τσουγκράνες και φυσητήρες και τα απομακρύνουμε με το φορτηγό μας. Δουλεύουμε χωρίς τρακτέρ, ακόμη και σε στενά ή κεκλιμένα οικόπεδα.

Πώς βρίσκουν οι αρχές τους υπόχρεους;

Ο δήμος και η Πυροσβεστική μπορούν να βρουν τους υπόχρεους και από παροχές νερού, ρεύματος και αερίου, ιδίως όπου δεν έχει τελειώσει η κτηματογράφηση. Έτσι οι αρχές μπορούν να δουν ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου μέσα από αυτές τις παροχές.

Οι λογαριασμοί του οικοπέδου λοιπόν δεν είναι μόνο χαρτιά πληρωμής. Μπορούν να οδηγήσουν τις αρχές σε εσάς. Αν έχετε ενοικιαστή, μάθετε σε ποιο όνομα είναι γραμμένη κάθε παροχή. Κρατήστε επίσης ένα αντίγραφο από τα συμβόλαια σύνδεσης.

Έως τις 31 Μαΐου κάθε έτους οι δήμοι ενημερώνουν τους υπόχρεους. Για παράδειγμα, κάνουν ανάρτηση στην ιστοσελίδα τους ή στέλνουν υλικό στην ταχυδρομική ή ηλεκτρονική διεύθυνσή τους. Αν δεν ξέρετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στο δικό σας ακίνητο, ρωτήστε τον δήμο σας νωρίς.

Το υλικό του δήμου φτάνει σε εσάς μόνο αν τα στοιχεία σας είναι σωστά. Μια παλιά διεύθυνση ή ένα ξεχασμένο email αρκεί για να χαθεί. Γι’ αυτό κάντε έναν γρήγορο έλεγχο κάθε άνοιξη:

Δείτε αν οι λογαριασμοί νερού, ρεύματος και αερίου γράφουν το σωστό όνομα.
Αλλάξτε την ταχυδρομική σας διεύθυνση αν μετακομίσατε.
Κρατήστε ένα email που ανοίγετε κάθε μέρα.
Κοιτάξτε την ιστοσελίδα του δήμου σας τον Μάιο.

Σε οικόπεδο με πολλούς συνιδιοκτήτες, κρατήστε μια λίστα που δείχνει ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποιο email έχει ο καθένας. Μπορείτε επίσης να διαβάσετε πώς γίνονται οι έλεγχοι ακαθάριστων οικοπέδων στην πράξη.

Αν η ενημέρωση σάς βρει με ψηλά χόρτα, μην αφήσετε τη δουλειά για αργότερα. Εμείς καθαρίζουμε με χορτοκοπτικά, αλυσοπρίονα και κονταροπρίονα. Μαζεύουμε τα κλαδιά με τσουγκράνες και φυσητήρες και τα φορτώνουμε στο φορτηγό μας.

Πώς μαθαίνει ο υπόχρεος για πρόστιμο;

Ο υπόχρεος μαθαίνει για το πρόστιμο από την πράξη προστίμου που του κοινοποιείται. Η πράξη προστίμου κοινοποιείται στον υπόχρεο από υπάλληλο του δήμου ή της Πυροσβεστικής, ή με θυροκόλληση αν δεν δέχεται να υπογράψει.

Κατά το lawspot, η πράξη προστίμου κοινοποιείται προσωπικά στον υπόχρεο και όχι με απλή ανάρτηση στα γραφεία του δήμου ή της Πυροσβεστικής. Η κοινοποίηση φτάνει στον σωστό άνθρωπο μόνο αν οι αρχές ξέρουν ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και πού μένουν.

Η πράξη προστίμου γράφει υποχρεωτικά τα στοιχεία του παραβάτη, όπως ονοματεπώνυμο, διεύθυνση και ΑΦΜ. Γράφει επίσης τη διεύθυνση και τον ΚΑΕΚ του ακινήτου. Όταν τη λάβετε, ελέγξτε ένα ένα αυτά τα στοιχεία. Αν κάτι είναι λάθος, μιλήστε αμέσως με την υπηρεσία που την έστειλε.

Η πράξη μπορεί να σταλεί και ηλεκτρονικά, αν ο υπόχρεος έχει δηλώσει email στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, στην ΑΑΔΕ, στον δήμο ή στην Πυροσβεστική. Γι’ αυτό το email σας πρέπει να είναι σωστό και ενεργό. Ελέγχετε συχνά και τον φάκελο ανεπιθύμητης αλληλογραφίας.

Όταν όλοι στην οικογένεια ξέρουν ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, κανείς δεν χάνει ένα σημαντικό μήνυμα. Ορίστε έναν άνθρωπο που θα ανοίγει την αλληλογραφία για το οικόπεδο. Κρατήστε αντίγραφα από κάθε έγγραφο που λαμβάνετε και βάλτε τα σε έναν φάκελο.

Μην περιμένετε το πρόστιμο για να μάθετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στο ακίνητό σας. Σε κοινό ακίνητο, καλό είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες να ενημερώσουν τα στοιχεία τους. Για το ίδιο το πρόστιμο για ακαθάριστο οικόπεδο, διαβάστε το ξεχωριστό άρθρο μας.

Τι γίνεται αν δεν βρεθεί ο υπόχρεος;

Αν δεν βρεθεί ο υπόχρεος, τον καθαρισμό τον αναλαμβάνει ο δήμος. Οι δήμοι προχωρούν σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό, όπου χρειάζεται, και στις περιπτώσεις που δεν βρίσκονται τα στοιχεία των υπόχρεων. Ο χώρος δηλαδή δεν μένει χωρίς φροντίδα.

Κατά τον νόμο 5281/2026, αν δεν βρεθούν στοιχεία του υπόχρεου, ακολουθείται η διαδικασία του αυτεπάγγελτου καθαρισμού από τον δήμο, αλλά χωρίς πρόστιμο. Σε περιφραγμένα ή περιτοιχισμένα οικόπεδα, ο δήμος ζητά πρώτα αυτοψία από την Πυροσβεστική για να διαπιστωθεί υψηλός κίνδυνος πυρκαγιάς.

Αν το οικόπεδό σας έχει φράχτη ή τοίχο, μη θεωρείτε ότι κανείς δεν θα κοιτάξει μέσα. Ελέγξτε πίσω από τον τοίχο για ξερά χόρτα, πεσμένα κλαδιά και παλιά υλικά. Αυτά πιάνουν εύκολα φωτιά το καλοκαίρι.

Στην πράξη, δεν είναι πάντα εύκολο να φανεί ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου. Αυτό συμβαίνει συχνά σε παλιά οικόπεδα, σε κληρονομιές που δεν έχουν τακτοποιηθεί ή όταν οι ιδιοκτήτες ζουν μακριά. Ένας άγνωστος υπόχρεος όμως δεν σημαίνει ότι το χόρτο θα μείνει εκεί.

Αν έχετε κληρονομήσει γη μαζί με συγγενείς, μιλήστε μαζί τους από νωρίς. Ξεκαθαρίστε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποιος θα ελέγχει τον χώρο τακτικά. Έτσι κανείς δεν περιμένει τον άλλον και το οικόπεδο δεν μένει παρατημένο.

Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει τέσσερα απλά βήματα:

Κρατήστε τα συμβόλαια και τους τίτλους ιδιοκτησίας σε ασφαλές μέρος.
Δώστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας σε έναν γείτονα που εμπιστεύεστε.
Επισκεφθείτε τον χώρο νωρίς την άνοιξη και δείτε πόσο έχουν ψηλώσει τα χόρτα.
Ελέγξτε αν κλαδιά από τα δέντρα σας περνούν πάνω από τον δρόμο ή στο διπλανό οικόπεδο.

Τι γίνεται αν ο υπόχρεος δεν καθαρίσει;

Αν περάσει η προθεσμία χωρίς δήλωση, θεωρείται ότι ο υπόχρεος συμφωνεί να καθαρίσει ο δήμος τον χώρο, και επιβάλλονται κυρώσεις. Το κόστος του αυτεπάγγελτου καθαρισμού και της απομάκρυνσης των υλικών ο δήμος το χρεώνει στους υπόχρεους που δεν φρόντισαν για τις υποχρεώσεις τους.

Γι’ αυτό αξίζει να ξέρετε από νωρίς ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στο δικό σας κτήμα. Όταν το ξέρετε, μπορείτε να κλείσετε τη δουλειά πριν περάσει η προθεσμία. Αλλιώς, ο χρόνος περνά και η απόφαση δεν είναι πια δική σας. Σημειώστε την προθεσμία στο ημερολόγιό σας.

Τα προϊόντα του καθαρισμού πρέπει να τα συλλέξει και να τα μεταφέρει ο υπόχρεος. Όταν μάθετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, ορίστε και ποιος θα πάρει τα κομμένα χόρτα και τα κλαδιά. Ένας σωρός που μένει στο οικόπεδο δεν λύνει το πρόβλημα. Τα ξερά κλαδιά που μένουν γίνονται εύκολα καύσιμη ύλη.

Ένα μικρό σχέδιο κρατά τα πράγματα απλά:

Βρείτε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποιος θα αναλάβει τη δουλειά.
Περπατήστε τον χώρο και σημειώστε ψηλά χόρτα, ξερά κλαδιά και σκουπίδια.
Κλείστε μέρα για τον καθαρισμό και για τη μεταφορά των υλικών.
Κρατήστε φωτογραφίες πριν και μετά τη δουλειά.
Ελέγξτε ξανά τον χώρο λίγες εβδομάδες μετά, γιατί τα χόρτα ξαναβγαίνουν.

Όταν ξέρετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στο κτήμα σας αλλά δεν έχετε χρόνο, εμείς αναλαμβάνουμε τη δουλειά. Δουλεύουμε με θαμνοκοπτικά, αλυσοπρίονα, κονταροπρίονα, τσουγκράνες και φυσητήρες, χωρίς τρακτέρ. Μαζεύουμε τα κλαδιά και τα χόρτα και τα φορτώνουμε στο φορτηγό μας. Δεν αφήνουμε σωρούς πίσω μας στο οικόπεδο.

Συχνές ερωτήσεις: ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου

Παρακάτω θα βρείτε σύντομες απαντήσεις σε απορίες που έχουν πολλοί ιδιοκτήτες. Αν δεν ξέρετε ακόμη ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου, ξεκινήστε από τα έγγραφα της ιδιοκτησίας σας.

Πρέπει να κάνω αρνητική δήλωση αν δεν είμαι υπόχρεος;

Όχι, σύμφωνα με τις συχνές ερωτήσεις του 2024: όποιος δεν είναι υπόχρεος δεν χρειάζεται να κάνει αρνητική δήλωση. Πριν αποφασίσετε, ελέγξτε προσεκτικά ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου στη δική σας περίπτωση. Κρατήστε επίσης τα έγγραφα που δείχνουν ποιος έχει το οικόπεδο σήμερα.

Μπορώ να καθαρίσω το οικόπεδο του γείτονα;

Όχι, αν δεν έχετε άδεια. Δεν επιτρέπεται να καθαρίσετε ξένο οικόπεδο χωρίς άδεια, γιατί μπορεί να προκύψουν νομικά ζητήματα. Όταν το διπλανό οικόπεδο είναι γεμάτο ξερά χόρτα, μιλήστε πρώτα με τον ιδιοκτήτη του. Ζητήστε του ευγενικά να φροντίσει τον χώρο του όσο πιο γρήγορα γίνεται.

Τι ζήτησαν οι δήμοι της Αττικής το 2026;

Ο Δήμος Νέας Σμύρνης ζήτησε από ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, μισθωτές και υπομισθωτές να καθαρίσουν από 1 Απριλίου έως 15 Ιουνίου 2026 και να κρατούν τους χώρους καθαρούς ως τις 31 Οκτωβρίου 2026.
Ο Δήμος Ηρακλείου Αττικής ενημέρωσε ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές και μισθωτές ότι, με τον νόμο 5281/2026, πρέπει να καθαρίζουν τις ιδιοκτησίες τους ενόψει της αντιπυρικής περιόδου, από 1 Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου.

Ποιος δηλώνει όταν η ψιλή κυριότητα πέρασε στα παιδιά;

Αν η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί και το οικόπεδο δεν βρίσκεται, ίσως έχει μεταβιβαστεί η ψιλή κυριότητα, π.χ. στα παιδιά. Σε αυτή την περίπτωση, τη δήλωση καθαρισμού πρέπει να την κάνουν όσοι έχουν την ψιλή κυριότητα. Συζητήστε λοιπόν στην οικογένεια ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ποιος θα κάνει τη δήλωση.

Πώς σας βοηθάμε με τον καθαρισμό του οικοπέδου σας;

Καθαρίζουμε το οικόπεδό σας στην Αττική, όποιος κι αν είναι ο υπόχρεος. Μπορεί να είστε ιδιοκτήτης, ενοικιαστής ή συνιδιοκτήτης ενός οικοπέδου. Αφού μάθετε ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου για το δικό σας ακίνητο, μπορείτε να μας αναθέσετε τη δουλειά.

Για τη δουλειά χρησιμοποιούμε εργαλεία χειρός. Κάθε εργαλείο έχει τη δική του χρήση στο οικόπεδο:

θαμνοκοπτικά για ψηλά χόρτα και θάμνους
αλυσοπρίονα για χοντρά κλαδιά και κορμούς
κονταροπρίονα για κλαδιά που είναι ψηλά
τσουγκράνες για να μαζεύουμε τα κομμένα χόρτα
φυσητήρες για τα φύλλα και τα μικρά υπολείμματα

Τα κομμένα χόρτα και κλαδιά τα φορτώνουμε στο φορτηγό μας και τα απομακρύνουμε. Έτσι δεν μένουν στο οικόπεδο σωροί από ξερά κλαδιά. Δείτε πιο αναλυτικά πώς γίνεται η κοπή χόρτων και ο καθαρισμός οικοπέδων από την ομάδα μας.

Πριν ξεκινήσουμε, καλό είναι να ελέγξετε τα όρια του οικοπέδου σας. Σημειώστε πού υπάρχουν σωλήνες, πέτρες ή φυτά που θέλετε να μείνουν. Αν το οικόπεδο έχει πολλούς συνιδιοκτήτες, ελέγξτε μαζί ποιοι είναι υπόχρεοι καθαρισμού οικοπέδου και ορίστε ένα άτομο για την επικοινωνία.

Αν είστε ενοικιαστής, μιλήστε πρώτα με τον ιδιοκτήτη για τη δουλειά. Κρατήστε φωτογραφίες του οικοπέδου πριν και μετά τον καθαρισμό. Έτσι έχετε μια απλή καταγραφή για το τι έγινε και πότε.

Για να κλείσετε ραντεβού, επισκεφθείτε τη σελίδα επικοινωνίας μας. Πείτε μας την περιοχή, το περίπου μέγεθος του οικοπέδου και τι θέλετε να καθαριστεί. Έτσι μπορούμε να καταλάβουμε καλύτερα τι χρειάζεται ο χώρος σας.